Come viene determinato il tasso di mutuo?

Utile innanzitutto precisare che il tasso di mutuo si differenzia in fisso ed in variabile.
ll tasso fisso nasce dalla somma dello spread che la banca applica e il parametro di riferimento del mercato (Eurirs o più comunemente IRS) fissato al momento della stipula del contratto.
Il tasso variabile invece è costituito dalla somma dello spread che la banca applica e l’indice finanziario di riferimento Euribor, che oscilla in base all’andamento nel mercato. 
La principale differenza dunque tra i due tassi sta proprio nella certezza del tasso (per il fisso) e nell'oscillazione dello stesso (per il variabile) con riflessi sulla determinazione dell'importo di rata da corrispondere che possono essere importanti in situazioni economiche non statiche.